一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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