经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(一里地等于多少米 一里地等于多少公里dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(一里地等于多少米 一里地等于多少公里rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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