楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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