大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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