上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股2024年房价会继续下跌吗="hk_hqspan">00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到2024年房价会继续下跌吗了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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