刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(ji光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米āo)易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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