饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果”陆骑麟称。

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