一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(sh雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁í)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(y雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达2雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁0万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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