过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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