杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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