万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追债，中(zhōng)国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱(qián)款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该(gāi)项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实(shí)已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业(yè)主没(méi)有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交(46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗jiāo)付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东(dōng)行(xíng)列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没(méi)有很大规模(mó)，也(yě)没(méi)有很高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国(g46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗uó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐(lè)部实(shí)现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸(46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗xìng)免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗