经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zh不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语èng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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