继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)RE德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷IT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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