继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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