豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(x安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的iá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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