大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别="上(shàng)海太疯(fēng)狂(kuáng)！亿万富(fù)翁排队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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