豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％2000克是多少斤 2000克等于多少公斤-height: 24px;'>2000克是多少斤 2000克等于多少公斤。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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