万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司(sī)是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页(yè)面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本(běn)都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确(què)实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人(rén)民(mín)法院关于(yú)商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题(tí)的批(无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋pī)复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确(què)了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权(quán)的，人(rén)民(mín)法院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de)，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(j无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋iè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内外(wài)震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的(de)北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋