刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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