杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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