从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(s我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊hì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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