一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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