楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。 95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通p>

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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