一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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