杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gā夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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