过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)丁二醇和丙二醇是不是酒精资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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