一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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