刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进表示(shì)我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的(de)产权登记(jì)制度。其(qí)对(duì)于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一(y公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表ī)登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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