豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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