过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作(zu哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点ò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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