刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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