曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(00后初中学历很丢人吗liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯00后初中学历很丢人吗(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(00后初中学历很丢人吗fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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