刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记(jì)意(yì)味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等都具有积(jī)极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房(fáng)地(dì)产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(s推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释huì)。

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