OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(j顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解ǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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