继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(wù)业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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