继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携阿富汗改名现在叫什么24px;'>阿富汗改名现在叫什么手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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