大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(12是什么意思mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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