楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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