从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(biéshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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