继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(x寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶íng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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