饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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