刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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