曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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