曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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