经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàn感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内g)，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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