大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōn岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市g)方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(f岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市ēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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