经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供(gō双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖ng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(sh双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖í)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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