曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效p>

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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