从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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