大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)岗化。

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